Chacra en Canelones — planta única, clásica de campo con galería envolvente, garage y parrillero
180m² cerrados
93m² galería
36m² garage
4dormitorios
2baños
Planta — Nivel únicoesc. gráfica · cotas en metros · v3 amueblada
El Norte está arriba. La galería envolvente (Norte + Este) y las grandes ventanas del estar captan el sol; el garage y los servicios hacen de colchón al Oeste / Suroeste contra el pampero. Muebles a escala.
Implantación en el padrón — suelo ruralretiros rurales · Norte arriba · supuesto a confirmar
La casa ocupa ~0,8 % de las 4 ha: entra con muchísimo margen. Retiros rurales de referencia — frontal 10 m al camino, laterales y fondo 5 m. Suma pileta 8×4 con deck al Norte (soleado), tanque de agua, arbolado de barrera al SO (pampero) y los pozos separados ≥ 15 m. Supuestos a confirmar: forma del padrón (200 × 200 m) y lado del camino (Sur).
Superficies
Cómputo automático por ambiente. Cerrado climatizado 180 m² · garage 36 m² · galería envolvente 93 m² = 309 m² bajo techo.
Ambiente
Superficie
Social
Estar · Comedor · Cocina (integrado)
59.2 m²
Lavadero
5.8 m²
Íntima
Dormitorio principal
21.1 m²
Vestidor de la suite
6.0 m²
Baño de la suite
5.0 m²
Dormitorio 2
18.5 m²
Dormitorio 3
20.7 m²
Vestidor Dormitorio 3
5.3 m²
Dormitorio 4 / Estudio
21.6 m²
Baño principal · interior, claraboya
5.3 m²
Circulación
Pasillo distribuidor
11.5 m²
Total cerrado
180.0 m²
Semicubierto / servicio
Garage (2 autos)
35.8 m²
Galería Norte
63.0 m²
Galería-Parrillero Este
30.0 m²
El partido
Por qué está resuelta así.
Galería envolvente Norte + Este. El Norte capta el sol de invierno (su alero frena el verano); el Este suma sol de mañana y aloja el parrillero — el asado bajo techo, corazón de la casa de campo.
Garage para 2 autos al Oeste, conectado a la casa por el lavadero (llegás con las compras sin salir a la lluvia) y de barrera contra el pampero del Suroeste.
Estar-comedor-cocina integrado (59 m²) volcado a la galería Norte, con la entrada principal desde ella.
Suite completa al Noreste: dormitorio + vestidor + baño. El Dormitorio 3 también tiene vestidor propio.
Pasillo central de doble carga: reparte a los 4 dormitorios y baños sin cruzar habitaciones. Baño principal compacto e interior (claraboya + conducto, admitido para baños).
Normativa · a confirmar
Canelones — suelo rural / chacra.
RetirosAplicados retiros rurales de referencia: frontal 10 m al camino, laterales y fondo 5 m. La casa entra con enorme margen (usa ~0,8 % del padrón). Si el frente da a ruta nacional, rige la faja de dominio del MTOP (mayor) — a confirmar.
PadrónFalta el número de padrón para fijar forma real, lado del camino y afectaciones en la consulta territorial de Canelones. La implantación usa un padrón supuesto de 200 × 200 m.
SaneamientoSin red: pozo negro / biodigestor + perforación de agua, separados ≥ 15 m. Requiere estudio de absorción del terreno.
Vía sin técnicoCanelones habilita el permiso de vivienda económica (8+2+1 UR) sin patrocinio de arquitecto — una opción a evaluar.
Próximos pasos
Ajustar esta planta con tu feedback (cantidad de dormitorios, tamaño del estar, garage + parrillero, galería envolvente).
Pasarme el número de padrón para cerrar retiros, FOS/FOT y saneamiento sobre datos reales.
Amueblar la planta y acotar (la salida en DXF ya abre en AutoCAD para editar).
Generar el modelo 3D navegable y los renders de la casa terminada.
Esto es un anteproyecto / diseño, no un proyecto ejecutivo habilitante. Para construir en Uruguay los planos los firma un arquitecto o ingeniero matriculado (salvo la vía de vivienda económica de Canelones), y la obra tributa a BPS. Los valores de normativa se confirman con la ficha del padrón.